Hoewel het aantal nieuw aangekomen buitenlanders niet meer zo hard stijgt als
enkele jaren geleden, kwamen er in 2009 toch weer 16.606 bij. Dat is veel minder
dan twee jaar eerder, toen er meer dan vijftigduizend buitenlanders bijkwamen in
de bevolkingsregisters. Toch vormt de Spaanse bevolking in steeds meer plaatsen
een minderheid.
Door het teruglopen van de werkgelegenheid verlieten veel werkzoekende
buitenlanders de provincie. De groei is echter vooral te danken aan de
gepensioneerde buitenlanders uit Noord- en Midden-Europa. Van de buitenlanders
die staan ingeschreven in de bevolkingsregisters is ongeveer een kwart afkomstig
uit Groot-Brittannië. Duitsland staat op de tweede plaats als land van herkomst.
In heel Spanje nam het toerisme in toe met gemiddeld 4.5%.
Opmerkelijk, want ondanks de recessie is dit de eerste groei sinds 2007. (1)
Ook de huizenverkoop zit weer in de lift. Vooral Nederlanders en Belgen slaan
hun slag aan de Costa Blanca waar de resale markt ongekende kansen biedt.
Volgens het Ministerie van Wonen is de verkoop in het tweede trimester
vergeleken met 2009, enorm toegenomen. In de periode april t/m juni 2010 werden
149.527 woningen verkocht, waarbij het in 54,6 % van de gevallen bestaande
woningen betrof, en het in 45,4 % van de verkopen ging om nieuwbouw.
Cijfers die worden bevestigd door de weer optimistisch klinkende bouwbedrijven.
Zij melden een gemiddelde omzetstijging van 12%.
(2)
Of dit het gevolg is
van de steeds slechter presterende beurzen en de donkere vooruitzichten, of de
lagere huizenprijzen, is nog onduidelijk.
Al ruim 10 jaar is Lagerweij & Fonk NVM Makelaars een begrip in de 3-B hoek;
Bergschenhoek / Berkel & Rodenrijs / Bleiswijk, en sinds juli 2007 ook een
actieve speler op Voorne-Putten met een vestiging op een prominente locatie in
de vesting van Brielle.
Dankzij een "vooruitstrevende, trendsettende" werkwijze en een superieur team
van makelaars en medewerkers hebben zij zich in deze tijdsperiode van niets tot
één van de grootste regiomakelaars gepositioneerd, waarbij de grenzen nog lang
niet bereikt zijn.
En dat laatste mag heel letterlijk genomen worden, want sinds kort is Lagerweij
& Fonk NVM Makelaars ook actief aan de Costa Blanca in Spanje. In samenwerking
met het vanuit het idyllische Moraira opererende Spanje Makelaars onder leiding
van de vastgoedspecialist Pim Günzel, biedt Lagerweij & Fonk alle soorten
woningen aan, van appartementen, villa’s, finca’s tot aan nieuwbouw.
(Foto)
Deze 3-slaapkamer nieuwbouwwoning kan sleutelklaar worden opgeleverd vanaf
420.000 euro k.k., inclusief eigen grondstuk van 800 m2 en zwembad, op korte
afstand van de stranden van Moraira!
Jan Fonk weet waarover hij praat:
“Wij zijn al jaren groot fan van Spanje en komen er vaak. Het leven er zeer
gemoedelijk en het microklimaat zorgt voor milde temperaturen in de zomer, en
zeer zachte temperaturen in de winter. Schijnt het zonnetje, en dat is meestal
het geval, dan klimt het kwik zelfs in december, januari en februari zonder
pardon tot boven de 20 graden. Heerlijk! Verder is de infrastructuur hier
overweldigend goed, gaan er van zowel Valencia als Alicante dagelijks vluchten
naar Nederland, en last but not least hebben we hier zelfs een 24-uurs
doktersdienst. Nederlandse artsen, nota bene! Niet voor niets is Spanje
emigratieland nummer 1 binnen Europa.”
Fonk’s grote liefde voor Spanje werd een paar jaar geleden vertaald in de
aanschaf van een vakantievilla op de Cumbre del Sol, een schitterende streek
tussen Moraira en Benitachell.
“Wij kochten ons huis nog in de dure tijd, tegenwoordig koop je al een
vrijstaande villa vanaf zo’n 250.000 euro, maar hebben er geen seconde spijt
van. Integendeel. Het is heerlijk om zo even te kunnen ontsnappen aan de drukte
in Nederland en te weten dat je eigen spulletjes op je liggen te wachten in
Spanje. Wij voelen er ons helemaal thuis.”
De bankencrisis heeft in Spanje hard toegeslagen met als gevolg een scherpe
daling in de huizenprijzen. Een belangrijke reden voor Jan Fonk om zich nu op
die markt te werpen:
“De gedachte speelde al een tijdje door mijn hoofd. Het is hier zo heerlijk, dat
je iedereen wel wilt oproepen om spaargeld toch vooral niet dood op de bank te
laten staan. Wie nu in Moraira een huis koopt, geniet van de enorme
prijsdalingen in 2009, koopt een heleboel lol voor zichzelf, familie en vrienden,
kan het huis verhuren om op die manier ook nog eens een interessant rendement te
behalen, en wie weet gaan de prijzen weer stijgen. Dat kan bijna niet uitblijven,
zeker nu de hypotheekmarkt weer op gang komt, iets wat wij ook kunnen verzorgen.
Spaartegoeden kunnen verdampen, stenen niet!”.
Lagerweij & Fonk Makelaars zal zich ook richten op nieuwbouw. In het verleden
hoorde je de vreemdste verhalen over onafgebouwde huizen, vaak ook nog eens
zonder vergunning neergezet, maar die tijd lijkt tot het verleden te horen;
“Oplichters zullen er altijd zijn. En je kunt niet uitsluiten dat we dit soort
berichten weer in de krant tegenkomen. Maar oplichters heb je in Nederland ook.
Ik weet dat je in Spanje geheel zonder risico kunt kopen en bouwen. Spanje is
lid van de EU en de regels die in Nederland gelden, zijn in z’n algemeenheid ook
in Moraira van toepassing. Daarnaast kan de klant op Lagerweij & Fonk Makelaars
vertrouwen. Wij regelen de aankoop van a tot z. Het enige wat de klant hoeft te
doen, is de betalingen verzorgen en aanwezig zijn bij de notaris in Spanje op
het moment van de overdracht.”
De nieuw oplaaiende onrust omtrent de financiële toestand van landen als Spanje
baart Jan Fonk geen zorgen.
“De EU staat garant voor eventuele begrotingstekorten van de Spaanse overheid en
dat is goed. Bijkomend voordeel is dat Spaanse manier van boekhouden volledig op
de schop gaat en zich van voor naar achter zal moeten schikken naar de wensen
van ‘Brussel’ en het IMF. Daar is niks mis mee, lijkt mij. Op lange termijn is
dat zelfs in ieders voordeel. Spanje is een groot en belangrijk land binnen de
EU. Stabiliteit is belangrijk.”
Wie meer wil weten over de aankoop van een woning in Spanje, is van harte welkom
in een van de kantoren van Lagerweij & Fonk NVM Makelaars. Een goede
voorbereiding is niet alleen het halve werk, maar ook heel erg leuk. En
Lagerweij & Fonk zorgt ervoor dat het leuk blijft en u net als Jan Fonk enorm
zult genieten van uw investering in zowel uw welzijn als uw financiële toekomst.
Meer info: Lagerweij en Fonk Makelaardij, Markt 10, 3231AH, Brielle, 0181-415833!
Website:
http://www.lagerweij-fonk.nl/
Pim Günzel
Posted: 22 jun 2010: 23.55
-------------
www.spanishdream.es
Hoera! Het is woensdag 24 februari 2010, het zonnetje schijnt en buiten
is het 23 graden. Gelukkig, want we hebben een uitzonderlijk natte winter gehad.
Ongekend misschien wel, want ik spreek geen Spanjaard die zich vergelijkbare
winters kan herinneren.
spanishdream.es = spanjemakelaars.com
Sinds mijn laatste bericht is er veel gebeurd, overigens. Moraira heeft te maken
met een vloedgolf aan aspirant kopers en natuurlijk de doorgewinterde
koopjesjagers, allemaal op zoek naar die ene mooie deal.
En deals zijn er te over. Tegenwoordig kun je beneden de 3 ton weer vrijstaande
3-slaapkamer-villa's kopen, iets wat 5 jaar geleden volstrekt ondenkbaar was.
Wat niet betekent dat de prijzen in deze omgeving zijn ingestort. De omgeving
van Moraira is en blijft een toplocatie, en hier wordt echt niets cadeau gedaan.
Kopen van de bank?
De een z'n dood is de ander z'n brood, is een oud gezegde, maar in dit geval
gaat het niet helemaal op. Natuurlijk, je kunt mazzel hebben, maar de meeste
hypotheekcontracten staan vol met bepalingen die als ze worden aangevochten in
Brussel, zo van tafel worden geveegd.
Zo kan een wanbetaler tegen rentetarieven van 30% aanlopen, waardoor de
bankschuld in zeer korte tijd enorm oploopt. En dit soort woekerwinsten worden
niet langer geaccepteerd binnen de EU. De verwachting is dan ook dat banken
keihard op de vingers zullen worden getikt als ze betrapt worden op dit soort
maffia-achtige praktijken.
En dus zou de geplaagde eigenaar in het uiterste geval zijn bezit nog wel eens
terug zou kunnen claimen, wat voor de koopjesjager betekent dat hij geïnvesteerd
heeft in een luchtbel. En vermoedelijk z'n geld jaren kwijt is zonder enige
vergoeding.
Ik schreef het hieronder al, de beste deals zijn te vinden onder de mensen die
bedreigd worden met inbeslagname. Zij zijn vaak bereid tot het uiterste te gaan
om een verder financieel debacle te voorkomen. Wij hebben zulke klanten, dus
mocht u een snelle beslisser zijn, aarzel niet om geheel vrijblijvend contact
met ons op te nemen.
Spanish Dream
Steeds meer klanten vroegen om een Engelstalige versie van spanjemakelaars.com.
En die is er nu. Het adres is spanishdream.es. Nog niet alles is vertaald, maar
dat zal hopelijk een kwestie van enkele weken zijn. Klik in het logo bovenaan de
pagina op de Engelse vlag om een kijkje te nemen.
Twitter
En als klap op de vuurpijl kan er vanaf nu ook getwitterd worden. U moet wel een
twitteraccount hebben om mee te kunnen doen, maar het kan de moeite waard zijn.
Twitter is een mix tussen webmail en SMS. U typt een kort bericht in op mijn '
Twitter' , en ik ontvang het bericht op mijn mobiele telefoon. Zo kan ik gelijk
antwoorden, en het kost helemaal niets.
Heeft u dus een vraag, aarzel niet om mij te ' twitteren' , binnen een uur heeft
u antwoord! Klik bovenaan de pagina op het Twitter logo!
Pim Günzel
Posted: 24 feb 2010: 15.08
-------------
Cash = King!
Het is weer bijna 2010. Buiten is het 22 graden,
binnen wordt de kerstboom opgezet. Voor een aantal makelaars was 2009 een
uitstekend jaar. De huizenprijzen zijn met soms wel 50% gedaald en er zijn veel
koopjesjagers op de markt. De verwachting is dat dit de komende maanden niet zal
veranderen, hoewel een kentering in de lucht hangt.
Moraira, 7 december 2009: buiten is het 22 graden!
Veel van de aanbiedingen komen van mensen die hun huis al
in of voor de jaren 90 hebben gekocht. Zelfs als hun woning voor de helft van de
markwaarde in 2007 wordt verkocht, dan nog maken zij geen verlies. Zeker oudere
mensen hebben dus snel de neiging om de winst maar te laten zitten, als ze hun
huis maar snel verkopen.
Wat rest is een grote groep eigenaren die met een
hypotheek zitten. En dat betekent dat er relatief weinig ruimte is voor
onderhandeling. Nu werd hier nooit meer gefinancierd dan zo’n 70% van de
taxatiewaarde (die gemiddeld zo’n 20% onder de werkelijke marktwaarde lag), dus
dat levert nog altijd zeer goedkope huizen op. Maar de ondergrens is wel bereikt.
En gezien het grote aantal kopers, kan het niet anders of de prijzen zullen (naar
verwachting het tweede deel van volgend jaar) weer voorzichtig stijgen.
Overigens komen hier ook de hypotheken weer op gang. Zeker,
de eisen zijn een stuk zwaarder dan voorheen, maar wie over een goed inkomen
beschikt, zal vrijwel zeker financiering vinden. Wat Spanje Makelaars overigens
graag voor u verzorgt.
Vraagt u zich ook af wat te doen met uw spaargelden?
Niet geheel zonder bias is mijn advies om hier een huis te
kopen. Aan de Costa Blanca en specifiek in de omgeving van Moraira. Banken
betalen u amper nog rente, en de banken die dat wel doen zijn blijkbaar zo in
nood dat ze grote risico’s moeten nemen om nog aan geld te komen. Niet doen dus.
Moraira is het Laren / Blaricum van Spanje maar dan direct
aan zee gelegen, inclusief jachthaven, en dat betekent dat er altijd meerdere
klanten zijn wanneer u uw huis weer wilt verkopen. Een sterk argument om voor
deze omgeving te kiezen, nog los van het feit dat het groene Moraira geen
hoogbouw kent en massatoerisme hier niet voorkomt. Moraira wordt niet voor niets
de ‘parel van de Costa Blanca’ genoemd.
En dan is er nog dat andere argument, misschien wel het
belangrijkste, waarom u hier een huis zou moeten kopen: maak plezier met uw
geld. Een huis in Spanje levert geweldige vakanties op, voor u als eigenaar,
maar ook voor familie en kennissen.
En zo u wilt kunt het verhuren. Huizen met 3 slaapkamers
en een zwembad leveren in het hoogseizoen al gauw 1500 euro per week op. En dat
is mooi meegenomen. Zo is onlangs object 204 verkocht voor een ruime 4 ton. Dit huis leverde afgelopen jaar ruim 30.000 euro op aan huurinkomsten.
Een fantastisch rendement!
Wilt u meer informatie over Moraira en/of over onze
woningen? Neem contact met ons op, wij helpen u graag verder. Wij verzorgen uw
hypotheek, regelen en begeleiden de aankoop, en leveren een optimale nazorg.
Wilt u nieuw bouwen? Ook hier bieden wij graag onze diensten aan. Via onze
relaties realiseren wij de meest fraaie villa’s in zowel traditionele stijl als
hypermodern, allemaal voorzien van 10 jaar garantie.
Ter afsluiting zou ik graag nog iets zeggen over het kopen
van in beslag genomen panden: niet doen! Er zitten juridisch zoveel haken en
ogen aan dat u het risico loopt uw geld jaren kwijt te zijn om aan het einde van
de rit te moeten meemaken dat u de woning nooit in handen zult krijgen.
Het beste koopt u vlak voor de bank ingrijpt. In dat
geval is iedereen geholpen en blij. De eigenaar, omdat hij schuldenvrij kan
vertrekken, de bank, omdat deze zich anders met grote tegenzin in de
huizenhandel moet storten, en de koper, omdat deze een koopje heeft.
Wij hebben met regelmaat dit soort objecten. BEL!!!.
Spanje Makelaars wenst u heel fijne feestdagen en een
geweldig Nieuwjaar!
Pim Günzel
Posted: 7 dec 2009: 11.31
-------------
Ik vertrek, maar waarom?
De emigratie van Nederlanders
Harry van Dalen, Kène Henkens
Voor het eerst sinds de jaren vijftig kent Nederland een langdurige
emigratiegolf. De grote vraag blijft: waarom vertrekken zoveel Nederlanders?
Op basis van een onderzoek onder de Nederlandse bevolking
en een groep potentiële emigranten blijkt dat de Nederlander die vertrekt vooral
op zoek is naar het goede leven: rust, ruimte, natuur en vriendelijke mensen.
Eén op vier Nederlanders die in 2005 emigratieplannen had is twee jaar later
vertrokken.
Emigratiegolf
Voor het eerst sinds het einde van de jaren vijftig heeft
Nederland weer te maken met een emigratiegolf. Voor het vierde jaar op rij is in
2007 de emigratie uit Nederland hoger dan de immigratie (zie figuur 1). In 2008
ligt de immigratie weer hoger dan de emigratie, maar feit blijft dat het
emigratieniveau nog steeds buitengewoon hoog is en de interesse voor emigratie
aanhoudt.
In 2007 verlieten 123.200 mensen Nederland. Het aantal
Nederlanders dat zich in 2005 in het buitenland bevond bedroeg volgens de
Wereldbank 812.475, met andere woorden vijf procent van de Nederlandse bevolking
bevindt zich niet binnen de eigen landsgrenzen.
Vooral kranten en tijdschriften hebben het toenemende
aantal emigranten aangegrepen om artikelen met een alarmerende toon te
publiceren. Deze berichtgevingen suggereren dat de verslechterde economie en de
verloedering van de samenleving de aanleiding zouden zijn, maar deze berichten
gaan gebukt onder selectieve waarneming.
Het roer om
Om de emigratie nog een extra zet te geven zijn er tal van
emigratieprogramma’s op tv, die laten zien hoe Nederlanders worstelen met het
vinden van hun weg in hun nieuwe vaderland. Vaak ziet men redelijk hoogopgeleide
mensen die het roer omgooien en een ‘bed & breakfast’ beginnen in Spanje of met
pijn en moeite een camping in Tsjechië of Frankrijk exploiteren.
Om de praktijk te toetsen aan dit soort selectieve beelden
wordt hier de huidige emigratie onder de loep genomen en wordt ingegaan op de
vragen hoe de omvang van de emigratie de afgelopen decennia is veranderd. Wie
emigreert, wat zijn de meest populaire bestemmingen en vooral waarom emigreert
men?
Figuur 1: Immigratie- en emigratiestromen (inclusief saldo administratieve
correctiesa, per 1000 ingezetenen), 1947-2007
Bron: CBS Statline.
(a) Emigratie zoals geregistreerd door het CBS is gedefinieerd als het vertrek
van personen naar het buitenland plus de administratief afgevoerde personen
minus de administratief opgenomen personen.
Om de onderzoeksvragen te beantwoorden is gebruik gemaakt van twee databronnen
die elkaar aanvullen. Op basis van gegevens van het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS) wordt de recente emigratie naar bestemmingslanden beschreven en
de sociaaldemografische kenmerken van de emigranten vergeleken met die van de
bevolking als geheel.
Een onderzoek dat in 2005 is uitgevoerd door het NIDI
beschrijft de emigratie-intenties van Nederlanders. In 2007 is in samenwerking
met het CBS nagegaan wat er van de emigratieplannen is terecht gekomen.
Wie emigreert en waar gaat men heen?
Een analyse van de officiële CBS emigratiecijfers van autochtonen over de
periode 1999-2006 laat zien dat mannen een ruim twee keer zo grote kans hebben
om te emigreren.
Het zijn vooral jongeren beneden de dertig jaar en
alleenstaanden die de emigratiestap wagen. Daarnaast moet ook de rol van het
inkomen niet uitgevlakt worden: Nederlanders in de bovenste inkomensklassen zijn
relatief vaker geëmigreerd dan de middeninkomensklassen.
De Nederlandse emigrant is hoofdzakelijk georiënteerd op Europa: 69 procent van
emigranten kiest een Europese bestemming. Het zal niemand verbazen dat België en
Duitsland de meest populaire bestemmingen zijn. Volgens onderzoek van het CBS
gaat het daarbij echter in veel gevallen om grensmigratie, waarbij mensen
weliswaar over de grens wonen, maar in veel gevallen hun werkzame of sociale
leven in Nederland voortzetten.
Belastingklimaat
Redenen om over de grens te gaan wonen zijn
onder meer een gunstiger belastingklimaat en lagere huizenprijzen (Harmsen,
2005). Hoewel deze Nederlanders officieel als emigranten te boek staan
onderscheiden zij zich nauwelijks van binnenlandse migranten die van de ene naar
de andere provincie verhuizen.
Als België en Duitsland worden weggelaten is
Europa nog steeds goed voor 31 procent van de emigratie. Buiten Europa vormen de
traditionele emigratielanden als de VS en Australië nog altijd een
aantrekkelijke bestemming voor 15 procent van de emigranten. In tabel 1 zijn
voor de twintig meest populaire bestemmingslanden van autochtone Nederlanders
enkele demografische karakteristieken weergegeven.
Tabel 1. Waar gaan (autochtone) Nederlandse emigranten naartoe? Top-20
bestemmingslanden, 1999-2006
(a) Dit is berekend voor de groep exclusief kinderen. Voor de groep als geheel
bedraagt de terugkeerkans binnen twee jaar 20,5 %.
Populaire bestemmingslanden zijn de traditionele emigratielanden VS, Canada,
Australië, Nieuw Zeeland en Zuid-Afrika, maar ook landen binnen Europa waar nog
ruimte is om rustig en ruim te wonen.
Kijken we naar karakteristieken van
emigranten uitgesplitst naar bestemmingsland dan vallen een aantal zaken op. Zo
trekken landen als Frankrijk, Spanje, Portugal en Thailand een bovengemiddeld
ouder publiek aan.
Een bijzondere casus betreft Thailand, dat veel alleenstaande
oudere mannen aantrekt. Uit recent Australisch onderzoek is gebleken dat
westerse pensionado’s de Thaise levensstijl, cultuur en de lage kosten van
levensonderhoud waarderen. Daarnaast wordt door emigranten als vertrekmotief ook
vaak de beschikbaarheid van aantrekkelijke sexuele partners genoemd (Howard,
2008).
Van emigratieplan naar actie
De hausse in emigratie van de laatste jaren doet niet alleen de vraag rijzen wie
Nederland verlaat, maar vooral waarom? Om hier meer zicht op te krijgen zette
het NIDI in 2005 een onderzoek op onder een representatieve groep van
Nederlanders en een groep van potentiële emigranten.
In samenwerking met het CBS
is nu vastgesteld of de respondenten van dit onderzoek de jaren erna
daadwerkelijk zijn geëmigreerd. In 2005 bleek dat drie procent van de
Nederlandse bevolking van plan was om in de nabije toekomst te emigreren (van
Dalen en Henkens, 2007). Deze intenties blijken een grote voorspellende waarde
te hebben.
Een op de vier Nederlanders die in 2005 emigratieplannen had is twee
jaar later ook daadwerkelijk geëmigreerd (Van Dalen en Henkens, 2008). Dat de
meeste potentiële emigranten na twee jaar nog niet waren geëmigreerd wil niet
zeggen dat emigratie van de baan was.
Reacties van mensen die nog niet zijn
geëmigreerd doen vermoeden dat emigratie vaak een zaak is van de lange adem. De
gemiddelde potentiële emigrant loopt ruim zes jaar rond met emigratieplannen.
Waarom gaan mensen weg?
Bij de bestudering van de vraag waarom mensen kiezen voor emigratie is gekeken
naar het belang van verschillende factoren. Allereerst zijn er individuele
kenmerken. Hierbij gaat het om demografische kenmerken als leeftijd en geslacht,
en om kenmerken die betrekking hebben op het menselijk kapitaal, sociale
netwerken, en persoonlijkheidskenmerken zoals doorzettingsvermogen en een
voorliefde voor avontuur.
Daarnaast wordt nagegaan of de beschikbaarheid en kwaliteit van het publieke
domein van invloed is op emigratiebeslissingen. Het publieke domein betreft
publieke goederen en diensten waarbij het individu afhankelijk is van anderen in
de samenleving en welke alleen door solidariteit en betrokkenheid tot stand
kunnen komen.
De volgende elementen van het publieke domein worden
onderscheiden:
(1) de Nederlandse welvaartsstaat en de instituties die deze
welvaartsstaat in stand houden,
(2) de kwaliteit van de publieke ruimte in
Nederland (stilte, ruimte en natuur);
(3) de beoordeling van sociale
maatschappelijke problemen als criminaliteit, de multiculturele samenleving en
milieuvervuiling.
De resultaten van de uitgevoerde analyses tonen aan dat zowel het private als
het publieke domein relevant zijn om de motieven van de emigranten beter te
kunnen begrijpen.
Sociaal
netwerk
Naast leeftijd en geslacht zijn sociale netwerken en de
persoonlijkheid van de emigrant van belang. Een sociaal netwerk in het
bestemmingsland kan een belangrijke bron van informatie zijn en de emigrant
daadwerkelijk helpen. Nadere analyse leert overigens dat toch nog 42 procent van
de mensen met emigratieplannen geen enkel persoonlijke relatie heeft in het
gewenste land van bestemming.
Ook persoonlijkheidskenmerken zijn belangrijk om
emigratie te kunnen verklaren. Mensen met avonturiersbloed en
doorzettingsvermogen hebben in hogere mate emigratie-intenties dan mensen die
deze karaktertrekken ontberen.
Figuur 2: Beoordeling van de kwaliteit van het publieke en private domein van
Nederland – emigranten versus thuisblijvers (percentage (zeer) negatief oordeel)
In het publieke domein geldt dat hoe negatiever het oordeel over de staat van
Nederland, des te groter de kans op emigratie (figuur 2).
Op bijna alle fronten
zijn de emigranten negatiever over Nederland dan de thuisblijvers. De enige
uitzondering vormt het inkomen dat men in Nederland verdient. De grootste
verschillen tussen thuisblijvers en emigranten tekenen zich af op het terrein
van de kwaliteit van de publieke ruimte: bevolkingsdichtheid en de
beschikbaarheid van natuur en ruimte.
Het is natuurlijk de vraag of en in welke mate deze aspecten werkelijk en het
bestemmingsland worden aangetroffen. Hoe het oordeel uiteindelijk is over de
leefsituatie in het bestemmingsland is niet bekend omdat de emigranten alleen
vóór hun emigratie zijn ondervraagd.
Financieel
Wel blijkt uit het onderzoek dat een
substantieel deel van de emigranten verwachtte dat ze er financieel op achteruit
zouden gaan. Eén op de drie verwachtte minder pensioenvoorzieningen en een
lagere kwaliteit van de sociale zekerheid in het bestemmingsland.
Ook over de
eigen inkomenssituatie was lang niet iedereen optimistisch. Slechts 17 procent
verwachtte een hoger en 29 procent een lager inkomen.
Ten slotte verwachten
emigranten dat het in het bestemmingsland een stuk beter zal zijn wat betreft
milieuvervuiling, criminaliteit, de mentaliteit van inwoners en multiculturele
spanningen.
Wat leren we van dit 'exitgesprek' met de Nederlandse emigrant?
Allereerst wordt duidelijk dat Nederlanders ontevreden zijn over de kwaliteit
van het publieke domein. Natuur, stilte en ruimte zijn belangrijke elementen in
het dagelijkse leven; zo belangrijk dat dit voor veel mensen een belangrijke
stimulus is om te emigreren.
Als men de zoektocht van emigranten zou moeten
samenvattten, dan komt dit toch vooral neer op een zoektocht naar het goede
leven.
Ten tweede wordt emigratie uit Nederland niet in hoge mate gedreven door loon-
of inkomensverschillen – hetgeen de meest basale migratietheorie zou voorspellen
- maar zijn het vooral verschillen in de kwaliteit van het publieke domein die
aanzetten tot migratie.
Ten slotte, is het veelzeggend dat Nederlanders hun ontevredenheid over het
publieke domein niet alleen via het hun (politieke) stemgedrag uiten maar ook
via het ‘stemmen met de voeten’ (Hirschman, 1970).
Dit is een belangrijk inzicht
omdat concurrentie in de kwaliteit van het publieke goederen niet voorbehouden
is aan lokale overheden, maar nu ook aan nationale overheden. En daarmee is de
recente emigratiestroom uit Nederland wellicht een sprekend teken dat we in het
tijdperk van de globalisering leven.
Referenties:
Dalen, H.P. van, en K. Henkens (2007), Longing for the good life: Understanding
emigration from a high-income country, Population and Development Review, 33,
pp. 37-65.
Dalen, H.P. van, en K. Henkens (2008), Weg uit Nederland – Emigratie aan het
begin van de 21e eeuw, KNAW Press, Amsterdam.
Harmsen, C. (2006), Emigratie van autochtonen naar België, Bevolkingstrends,
2006/2, pp. 41-44.
Hirschman, A.O., 1970, Exit, Voice and Loyalty – Responses to Decline in Firms,
Organizations and States, Harvard University Press, Cambridge, MA.
Howard, R.W. (2008), Western retirees in Thailand: motives, experiences,
wellbeing, assimilation and future needs, Ageing & Society, 28, pp. 145-163.
Bron:
http://www.mejudice.nl/node/99
Pim Günzel
Posted: 10 juni 2009: 21.36
-------------
Beleggen in Spanje
Over beleggen hoor je de meest verschrikkelijke verhalen. En als het
gaat over beleggen in het buitenland, lijken de rampverhalen wel over elkaar heen te
struikelen. En dat is jammer, want het kan natuurlijk ook heel goed gaan. Voor
alle partijen winstgevend!
Gelukkig worden de regels steeds strakker aangetrokken, en hopelijk lukt het de
AFM de volgende keer wel om goed controle uit te oefenen. Hoe verschrikkelijk
moet het zijn om te ontdekken dat je belazerd bent. Geld weg, en de 'heren' zijn
gevlogen!
Toch is het nog steeds mogelijk om met relatief weinig risico te beleggen en een
hoog rendement te behalen. Spanje Makelaars heeft zulke beleggingen. Wij kunnen
u meerdere projecten bieden in de gezondheidszorg, waar uw geld controleerbaar
wordt gebruikt ter consolidatie en vergroting van de reeds bestaande omzet.
Projecten waar u als belegger altijd inzage hebt in alle papieren en waar ook uw
accountant en/of adviseur altijd welkom is. Projecten die inzichtelijk en
tastbaar zijn, en die zich ook nog eens in een nichemarkt bevinden: de
gezondheidszorg.
Rendementen kunnen oplopen tot 12% per jaar, met een gemiddelde looptijd van 10
jaar. Natuurlijk belegt u samen met de zorgpartijen en het getaxeerde onroerend
goed wordt in een sale/leaseback-constructie gedurende de gehele looptijd eigendom van
de belegger. De terugkoopgarantie zorgt voor het uiteindelijke rendement.
Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op. Binnenkort starten wij met ons
eerste project waar 3.2 miljoen euro moet worden geïnvesteerd. Het bestaande
onroerend goed is onlangs getaxeerd op ruim 4.5 miljoen euro en dient als
onderliggende zekerheid.
Gezondheidszorg en vergrijzing zijn DE onderwerpen van de toekomst. In Spanje is
een groot tekort aan ziekenhuizen en ouderenopvang. Investeren en/of beleggen in
deze sector biedt niet alleen een goed rendement, maar de mogelijkheden om uit
te breiden zijn ongekend. Spanje heeft op dit gebied een grote achterstand ten
opzichte van andere landen binnen Europa, en de vraag naar zorg is gigantisch.
Spanje Makelaars is gespecialiseerd in deze sector, en onze projecten zijn het
Crème de la Crème. Overtuig uzelf, en maak een afspraak op locatie. Ontmoet de
deelnemende partijen (waaronder een Spaanse bank) voor u uw geld ergens insteekt.
Bel (0034) 627 24 24 98 en laat u informeren over de mogelijkheden.e
Pim Günzel
Posted: 6 mei 2009: 12.21
-------------
Goedkoop huizen kopen van de bank?
Onlangs las ik een kulverhaal over Spaanse huizen die
door de bank in beslag waren
genomen en voor een appel en een ei werden verkocht. Soms zelfs voor maar 10%
van de huidige marktwaarde. Het moet niet gekker worden!
Volstrekte onzin natuurlijk, en jammer dat de grootste krant van Nederland dit
soort berichten klakkeloos overneemt. Vrijwel iedere huiseigenaar heeft namelijk
in zijn hypotheekacte een clausule staan waarin de bank verklaart het huis nooit
te zullen verkopen beneden een vastgesteld percentage van de taxatiewaarde.
Meestal komt dat neer op zo'n 70 tot 80 % van de laatste vaststelling,
overeenkomstig met de hoogte van de hypotheek, want in Spanje wordt gemiddeld
nooit meer dan 70% van de taxatiewaarde verstrekt.
En gelukkig maar. Want wie zou z'n huis van 7 ton nou graag zien verkopen voor
een schamele 70 duizend euro, zoals de verteller van dit boze sprookje beweerde?
Wat overigens niet wegneemt, dat je zeker zaken kunt doen met de banken op dit
moment, en Spanje Makelaars dit voor u kan regelen. Dat geldt voor woningen tot
en met grote bouwprojecten.
Maar laat u niets wijsmaken. Ofschoon er op deze wijze prima deals te sluiten
zijn, wordt er in Spanje echt niks weggeven. Dat kan dus niet eens, al zou de
bank nog zo graag willen.
De grootste kortingen komen overigens van mensen die hun huis al 20 jaar of
langer bezitten, geen hypotheek hebben en op leeftijd zijn. Zij hebben vaak geen
baat bij het wachten op een goed betalende koper en zijn bereid flink te zakken
met de prijs. Huizen gaan soms weg voor helft van de oorspronkelijke vraagprijs,
en dat zonder dat iemand er enige pijn aan heeft.
De verkoper boekt meestal nog steeds winst, en de koper hoeft zich nergens
schuldig om te voelen. Kan het nog mooier?
Pim Günzel
Posted: 24 apr 2009: 16.31
-------------
