.

Nieuwe Wet Toeristische Verhuur Comunidad Valenciana (2024/2025)

Belangrijke update

Op 2 augustus 2024 heeft de Generalitat Valenciana het Decreto-ley 9/2024 ingevoerd. Deze wet wijzigt de regels voor viviendas de uso turístico (VUT) in de provincies Valencia, Alicante en Castellón.

Laatste actualisatie: mei 2026

Belangrijkste verandering: definitie van toeristische verhuur

Toeristische verhuur (VUT)

Verhuur van een volledige woning voor maximaal 10 dagen (opeenvolgend) aan dezelfde gast.

Seizoensverhuur: 

Verhuur vanaf 11 dagen valt niet onder de toeristische wetgeving en vereist geen toeristische licentie.

LET OP: Als u een woning ook maar één keer verhuurt voor 10 dagen of minder, valt het pand onder de toeristische regelgeving en heeft u een geldige inschrijving nodig.

Eisen voor een toeristische licentie (Registro de Turismo)

Inschrijving is 5 jaar geldig. Verlenging is verplicht en moet tijdig worden aangevraagd.

Bij verkoop, erfenis, schenking of ingrijpende renovatie is een nieuwe inschrijving vereist.

De toeristische activiteit moet binnen 2 maanden na inschrijving starten.

Verplichte goedkeuring Vereniging van Eigenaren

Mits van toepassing: nieuwe aanvragen vereisen een certificaat van de Comunidad de Propietarios waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan (of niet expliciet verboden).

Overige belangrijke verplichtingen

Enkel volledige woningen: verhuur per kamer is streng verboden.

Geen gelijktijdige toeristische + middellange/lange termijn verhuur van dezelfde woning.

Alle advertenties moeten het registratienummer van de Generalitat Valenciana bevatten. Vermelding van de referencia catastral in alle contracten en documenten. 

Minimumeisen aan de woning (veiligheid & kwaliteit)

De woning moet voldoen aan de eisen uit Anexo III van het Decreto-ley 9/2024, waaronder:

Zichtbaar evacuatieplan bij de ingang Noodnummers duidelijk zichtbaar 

Verwarming en airconditioning in woonkamer/keuken

EHBO-kit

Volledige inventaris (keuken, bedlinnen, meubilair) Internet (tenzij geen bereik) 

Lift bij gebouwen met 4 of meer verdiepingen (in de meeste gevallen)

Boetes bij overtreding

Boetes lopen op van €10.000 tot €600.000.

Veelvoorkomende overtredingen

Verhuren zonder geldige inschrijving

Verhuur van kamers

Niet vermelden van het registratienummer

Schending van gemeentelijke regels

Overgangsregeling bestaande licenties

Licenties vóór 1 juli 2018: behouden geldigheid (met aanpassingen).

Licenties tussen 2018 en augustus 2024: behouden, maar moeten binnen 5 jaar aan nieuwe eisen voldoen. Nieuwe licenties: direct aan nieuwe regels voldoen.

Nationaal NRA-nummer (NRUA)Dit nummer is niet meer verplicht

Het Tribunal Supremo heeft in mei 2026 het landelijke register (Real Decreto 1312/2024) vernietigd.

Lokale en regionale registraties (zoals in de Comunidad Valenciana) blijven wel volledig van kracht.

Kansen voor middellange en lange termijn verhuur

Verhuur vanaf 11 dagen (seizoensverhuur) biedt een goed alternatief voor eigenaren die geen toeristische licentie hebben of willen aanvragen.

Disclaimer: Wetten veranderen. Doe niets zonder advocaat.

App of bel +34 622455396 voor info. Mailen kan ook: pimgunzel@live.nl