Kosten Koper!

Net zoals in Nederland dient er bij de overdracht van onroerend goed belasting te worden afgedragen. Op deze pagina treft u een globaal overzicht van die extra kosten.

Bij zowel aankoop als verkoop kon het tot voor kort groot verschil maken of u resident was of niet. Sinds 1 januari 2007 echter is de te betalen vermogens-winstbelasting voor zowel residenten als niet-residenten op 18% vastgesteld. Het tarief is gelijk getrokken; beiden moeten deze belasting betalen!

Het enige verschil is dat niet-residenten altijd moeten betalen, terwijl residenten de mogelijkheid hebben de belasting uit te stellen c.q. af te stellen. Het is nog wel zo dat het jaar waarin men het huis heeft gekocht van invloed blijft.

Let op: als resident zijnde, ouder dan 65, hoeft u die 18% bij verkoop van de eigen woning ook niet te betalen, mits u er wel de afgelopen 3 jaar in hebt gewoond.

Klik op het logo om een uitgebreid overzicht te downloaden

Wat dient u te betalen wanneer u uw eigendom verkoopt:

1. Plus Valía, gemeentebelasting over de waardevermeerdering van het 1. terrein. Men gaat uit van de in de Escritura (eigendomsbewijs)        1. aangegeven fiscale waarde. Het percentage verschilt per gemeente  *  en is ook afhankelijk van het aantal jaren dat de grond in uw bezit     *  was.

2. Vermogensaanwasbelasting (Incremento patrimonial)

3. Alle lokale belastingen dienen op het moment van verkoop te zijn        3. voldaan.

4. Courtage, een van te voren overeengekomen makelaarscommissie.

Zoals eerder aangegeven kunnen de belastingen en andere kosten per situatie verschillen. Dit is geen eenvoudige materie. Zo kan het ook nog eens uitmaken in welk jaar u uw bezit heeft gekocht. Indien uw Escritura de compra/venta ondertekend is voor 6 juni 1996 valt u in een andere tariefgroep.

Wat dient u te betalen wanneer u onroerend goed in Spanje koopt:

1. Overdrachtsbelasting (IVA of ITP)*

2. Notaris- en registerkosten, ongeveer 2% van de Escritura waarde.

3. Eventuele aansluitingskosten van de verschillende diensten.

*  IVA (BTW) betaalt u wanneer u onroerend goed koopt van een       *  bedrijf. Koopt u alleen een grondstuk, dan is het tarief plus minus     *  16% over de in de Escritura aangegeven waarde. Koopt u echter een *  terrein mét huis, dan zakt het percentage vreemd genoeg naar        *  ongeveer 7%. In juli 2010 wordt de Spaanse BTW verhoogd naar respectievelijk 18% en 8%. Met dank aan de crisis natuurlijk.

*  ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, betaalt u wanneer u  * koopt van een privé persoon. Het percentage ligt op ongeveer 7%   *  van de waarde aangegeven in de Escritura. Zie het als een soort overdrachtsbelasting.

Belastingen voor eigenaren van onroerend goed in Spanje:

1. IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Dit is vergelijkbaar met de Nederlandse onroerend goed belasting. De hoogte van deze belasting wordt bepaald door de fiscale waarde van het object. Per gemeente kunnen de tarieven flink verschillen. Gemiddeld ligt het jaarlijks te betalen bedrag op enkele honderden euro's voor een vrijstaande villa. Het is in ieder geval niet iets om wakker van te liggen.

2. Recogida de Basuras. Een belasting die alles te maken heeft met het afvoeren van de vuilniszakken. Denk hierbij aan enkele tientallen euro's.

Natuurlijk is dit maar een zeer beknopt overzicht van de wettelijke en fiscale verplichtingen die gelden voor zowel kopende als verkopende partijen. Wilt u precies weten hoe het in uw geval ligt, Spanje Makelaars maakt graag een afspraak voor u met een van de bij ons aangesloten experts op dit gebied.

Echt alles weten? Klik op de foto hierboven om het onmisbare boekje 'Financieel Advies in Spanje' te bestellen

Uw auto & Spanje

Als u als toerist in Spanje verblijft, kunt u zonder problemen gebruik maken van uw in Nederland geregistreerde (en verzekerde) auto.

Kiest u echter uw woonplaats in Spanje, dan heeft u één maand de tijd om uw auto in Spanje te laten registreren (Spaanse nummerplaten).

Uw auto uitvoeren uit Nederland

Indien u uw auto wilt invoeren in Spanje, dient u de auto eerst uit Nederland uit te voeren, waarbij registratie in Nederland wordt beëindigd.

U kunt zich hiertoe richten tot de Afdeling CINFA (Centrale Informatie en Administratie) van de Rijksdienst voor het wegverkeer (RDW Hoofdkantoor, Europaweg 205, 2711 ER Zoetermeer, tel. centrale 079 345 81 00, tel. CINFA 079 345 82 00), of tot één van de negen districtskantoren die door het hele land gevestigd zijn.

Op het RDW-kantoor vult u een "uitvoerverklaring" in, waarbij u dient te overleggen uw geldige Nederlandse rijbewijs of paspoort, een recent uittreksel uit het bevolkingsregister en deel II en het kopie-deel III van het kentekenbewijs.

Na afhandeling krijgt u het gestempelde deel II van het kentekenbewijs en de uitvoerverklaring in tweevoud (een wit "origineel" en een groene "kopie") retour. Deze documenten dient u goed te bewaren want dit is het enige bewijs dat de registratie in Nederland is beëindigd.

Indien het niet mogelijk is uw auto uit te voeren vóórdat u naar Spanje komt, dan kunt u de uitvoer achteraf melden bij de Rijksdienst voor het Wegverkeer, waarbij u het overschrijvingsbewijs (of kopie deel III) samen met een officiële verklaring waaruit blijkt dat het voertuig in het buitenland is achtergebleven (politieverklaring of registratieverklaring van de Spaanse autoriteiten) dient op te sturen naar de R.D.W. in Veendam (Postbus 9000, 9640 HA Veendam, tel. 059 869 99 11).

U dient dan ook achteraf naar de Douane te gaan voor een "aangifte ten uitvoer".

Uw auto invoeren in Spanje

In geval van vestiging in Spanje, waarbij de auto deel uitmaakt van uw verhuisboedel, geldt als voorwaarde dat de B.T.W. in Nederland is betaald, dat u de auto in Nederland werkelijk heeft gebruikt gedurende 6 maanden vóór verandering van verblijfplaats en dat het voertuig tenminste 6.000 kilometer heeft gereden.

Bij invoer van een nieuwe auto betaalt u 16% belasting over de toegevoegde waarde bij een willekeurig administratiekantoor van de Spaanse belastingdienst.

De belasting over bepaalde transportmiddelen is als volgt: personenauto's van minder dan 1.600 c.c. met benzinemotor 7%, personenauto's van 2.000 c.c. met diesel motor 7%, alle overige transportmiddelen 12%.

Bij invoer van een gebruikte auto betaalt u de belasting over de toegevoegde waarde van 16% alleen wanneer u deze in het land van herkomst nog niet betaald heeft.

De belasting over bepaalde transportmiddelen is hetzelfde als voor nieuwe auto's. Het daartoe door u in te vullen formulier 565 kunt u downloaden van de website http://www.aeat.es